La mayor protección al comprador de vivienda de obra nueva: Afianzamiento de Cantidades entregadas a cuenta
La compra de una vivienda de obra nueva, ya sea en fase de construcción o sobre plano, puede generar inseguridades en los compradores. Estas incertidumbres están en la conciencia de muchos españoles debido a las malas praxis durante los años del boom inmobiliario. Durante esta época, muchos compradores entregaron dinero a los promotores para hacer la reserva de una vivienda pero nunca se les entregaron sus casas ni tampoco se les devolvieron las cantidades de dinero aportadas.
Sin embargo, tras la crisis inmobiliaria posterior a 2008, el Gobierno acabó con esta situación con la modificación introducida por la Ley 20/2015 de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, en la parte que hace referencia al régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación.
¿Qué es el seguro de Afianzamiento de Cantidades?
El seguro de Afianzamiento de Cantidades entregadas a cuenta garantiza a los compradores de obra nueva los anticipos entregados para la adquisición de viviendas en el caso de que el promotor no llegue a finalizar las obras o no cumpla con los plazos pactados de entrega.
Contratar una póliza de afianzamiento es requisito indispensable a la hora de desarrollar una promoción de viviendas, al tiempo que permite a los compradores tener la tranquilidad de tener aseguradas aquellas cantidades de las que se han desprendido.
El seguro de afianzamiento de cantidades es un seguro diseñado en exclusiva para los promotores. Pertenece al ramo de caución, constituyéndose como una alternativa al aval bancario, y que tiene su fundamento en la legislación española: Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación. En dicha ley se establece la obligación del promotor que perciba cantidades anticipadas a cuenta del precio de viviendas, de garantizar desde la obtención de licencia, la devolución de las cantidades entregadas en caso de que no se cumplan los plazos convenidos para el inicio de la construcción o la entrega de vivienda. Igualmente, tal como determina la legislación vigente, las cantidades anticipadas por los compradores de una promoción de viviendas deberán ser ingresadas por el promotor en una cuenta especial, con separación de cualquiera otros fondos de los que el promotor sea titular.
¿Qué cubre el seguro de Afianzamiento de Cantidades?
Se trata de un seguro de garantía, donde el tomador debe ser el PROMOTOR y el asegurado el adquiriente de la vivienda que realiza los pagos anticipados al promotor.
Estas obligaciones vienen determinadas en el contrato de compraventa firmado entre ambas partes, y se refieren a la entrega de la vivienda para la cual el Asegurado haya entregado cantidades anticipadas al Tomador del Seguro.
Además de esta garantía, MIC Insurance se ha especializado en ofrecer todo tipo de pólizas aseguradoras para el Sector de la Construcción con el objetivo de ayudar al profesional al desempeño de su labor con total tranquilidad. Para ello ha diseñado varios novedosos paquetes aseguradores dirigidos al promotor inmobiliario, que le ayudarán a garantizar todas sus posibles responsabilidades y obligaciones sin poner en riesgo su patrimonio.
